画像引用元：枚方つーしん
最近、フォレオ枚方のお店がどんどんなくなってて…。このまま潰れちゃうんですか？
たしかに、閉店が続いていますよね。でもその裏には、地域や運営側のさまざまな事情があるんです！
フォレオ枚方で続くテナント閉店に、地元では「閉店ラッシュ」「潰れるのでは」といった声も多く聞かれるようになっています。本記事では、なぜこのような現象が起きているのか、そして跡地には今後どのような施設が生まれる可能性があるのかを、専門的かつ分かりやすく解説します。
- フォレオ枚方で閉店ラッシュが起きている理由と背景
- 跡地にできる可能性のある新施設や再開発パターン
- 地域課題と再開発に求められる視点・戦略のまとめ
フォレオ枚方 閉店ラッシュなぜ？潰れる理由は？
テナント閉店が相次いだ背景
フォレオ枚方では、近年多くの店舗が閉店しており、「閉店ラッシュ」ともいえる状態が続いています。以下のテナント閉店は特に大きな話題となりました。
| 閉店店舗 | 閉店日 | 主な理由（報道・運営情報より） |
|---|---|---|
| サンディ枚方店 | 2024年10月31日 | 近隣競合との集客差、施設の老朽化 |
| スシロー枚方店 | 2025年1月19日 | 店舗再編成による戦略的撤退 |
| LAVA枚方店 | 2024年12月26日 | 顧客数減少と近隣移転 |
| メガネの愛眼 | 2023年11月 | 小規模店統廃合の一環 |
このような連続閉店の背景には、施設全体の老朽化とともに、フォレオ枚方が時代のニーズに対応しきれていないという課題があります。
周辺施設との競合が激化している
枚方市内やその周辺地域では、新しいショッピングモールやロードサイド型の大型店舗が次々と登場しています。代表例として以下が挙げられます。
主な競合施設と立地
| 施設名 | 位置（フォレオからの距離） | 特徴 |
|---|---|---|
| ニトリモール枚方 | 約3.2km | 無料駐車場完備、大型チェーンが集約 |
| くずはモール | 約5.5km | 高級志向、京阪くずは駅直結でアクセス抜群 |
| アル・プラザ枚方 | 約1.8km | 地元密着のスーパー・専門店中心 |
こうした施設と比較したとき、フォレオ枚方は「老朽化・集客力低下・施設更新の遅れ」という課題を抱えており、テナントにとって魅力的な立地とは言い難い状況になってきています。
実際に現地を訪れてみると、平日でも人通りは少なめで、空きテナントも目立ちます…。これでは店舗側も維持が難しくなってしまいますね！
消費行動の変化と再投資の遅れ
消費者の購買行動が「リアル店舗からEC（ネット通販）」へと大きくシフトしている昨今、商業施設は「買い物＋体験」を提供する新しい価値が求められています。
再投資や施設更新の遅れが影響
フォレオ枚方は、2009年に開業した比較的新しい施設ですが、他のショッピングセンターに比べ、内装・店舗構成のアップデートが少なく、近年の消費者ニーズに即した「体験型施設」への転換が遅れていると指摘されています。
- 施設内の空間活用が旧来型でワンパターン
- SNS映えやイベントスペースが少ない
- 子育て世代や高齢者向けの設備が少ない
これらが重なり、ユーザーの再来訪意欲が下がる → 店舗売上が下がる → テナント撤退が続く、という負のループに陥っています。
施設に入っても「何をしようか」と悩んでしまうのが正直な印象です。モノを買うだけでは足を運ぶ理由にはならない時代なんですね！
管理会社や運営側の戦略見直しも影響か
フォレオ枚方は「大和ハウス工業株式会社」が開発した商業施設ですが、施設の運営・管理体制においても課題があると指摘されています。
管理会社の対応遅れや戦略変更
- テナント誘致戦略の見直しが遅れている
- 不採算テナントへの交渉不調
- リニューアル計画が不透明
大手商業施設では、空き区画のリスクを避けるために「短期ポップアップショップ」や「地域連携イベント」の導入が進んでいますが、フォレオ枚方ではそうした柔軟な動きが少ないのが現状です。
イベントなど地域とのつながりを感じる仕掛けが少なく、賑わいを感じにくい点も閉店ラッシュに拍車をかけた印象です！
フォレオ枚方の跡地に何ができるのか
跡地活用はまだ正式発表なし
2025年5月時点で、フォレオ枚方の跡地活用について、大和ハウスグループや枚方市から正式な発表は出ていません。
ただし、過去の同様施設の事例から、以下のような開発パターンが考えられます。
📌情報：大和ハウスグループ公式サイト
大和ハウスグループの過去事例に見る傾向
| 再開発された施設 | 旧業態 | 新用途 |
|---|---|---|
| フォレオ大津一里山 | 商業施設 | 新型アパレル複合モール |
| DPL（大和ハウス物流施設） | 郊外SC跡地 | 物流拠点施設 |
| ダイワロイヤルホテル | テナント再編後のホテル開発 | 地域観光支援型ホテル |
このように、大和ハウスは商業用地を商業以外の分野に転用する柔軟な戦略を取っており、フォレオ枚方の跡地も再開発の方向性次第でまったく異なる顔を持つ可能性があります。
商業施設再構築の可能性
最も有力視されるのは、「新たな形態の商業施設への建て替え」です。理由として、フォレオ枚方が国道307号線沿いという交通利便性の高い立地にあること、また敷地面積が広く柔軟な区画設計が可能である点が挙げられます。
次世代商業施設に求められる機能
| 機能 | 具体的内容 |
|---|---|
| エンタメ併設 | キッズパーク、シネコン、VRアトラクションなど |
| 複合施設（医療・教育） | 保育園、学習塾、クリニックモールとの一体化 |
| 地域密着イベント拠点 | マルシェ、フリマ、地域フェスの定期開催 |
近年では「買い物を目的にしない商業施設」が都市部で増えており、特に子育て層・高齢者を取り込む仕組みが求められています。フォレオ跡地も、こうした体験重視型モールへ転換する可能性が高まっています。
以前のような「物を買うだけの施設」ではなく、「過ごせる」「楽しめる」空間になるかがポイントですね！
物流施設や医療モールとしての転用も検討対象に
フォレオ枚方の敷地は、郊外立地であることから「物流ハブ」や「地域医療支援型施設」としての転用も視野に入ります。
物流・医療施設転用の社会的ニーズ
| 用途 | 期待される社会的効果 |
|---|---|
| 物流拠点 | ラストワンマイル対応、地域配送網の強化 |
| 医療モール | 地域の高齢化対策、災害時の医療機能集約 |
| 福祉複合施設 | 介護・リハビリセンターと居住施設の複合開発 |
特に枚方市は、2024年の統計で高齢化率が28.5%を超えており、高齢者向けインフラの再整備が急務となっています。
枚方市の人口動態を見ると、商業施設よりも医療や福祉インフラの整備のほうが地元に喜ばれる可能性もありそうです！
官民連携による地域振興型プロジェクト化も
近年では、民間企業と自治体が連携して跡地再開発を進めるケースが増えています。フォレオ枚方も、枚方市と大和ハウスが共同で地域活性型の再開発モデルを導入する可能性があります。
官民連携プロジェクトのメリット
- 地元の雇用創出に寄与
- 公共施設の設置が可能に（例：図書館・学習センター）
- 住民の意見を反映しやすいプロセス形成
また、官民連携による再開発では、地域住民のワークショップや意見交換会が重視されるため、より長期的な地域価値創出につながると期待されています。
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